Appartement LOFT d’exception 248 m2 Plain-pied avec extérieurs, piscine et garage Situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, ce magnifique appartement de type LOFT, aux volumes rares, développe une superficie Carrez de 240 m2 (248 m2 habitables) et offre un cadre de vie unique alliant confort, espace et luminosité. Pièce de vie Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire de 110 m2, composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine américaine entièrement équipée, le tout bénéficiant d’une excellente luminosité et d’un accès direct vers l’extérieur ainsi que vers le garage. Espace nuit3 grandes chambres parquetées de 14 m2, 15 m2 et 17 m21 dressing indépendant2 salles de bains, dont une de 7 m2 équipée d’une douche et d’une baignoire2 WC1 vaste bureau d’environ 20 m2 Espace complémentaire Idéal pour un adolescent ou un enfant majeur cet espace se compose de :1 quatrième chambre1 pièce attenante pouvant servir de grand dressing, salle de jeux ou bureau.1 WC (chimique , démontable) Annexes & extérieursTerrasse couverte d’environ 90 m2 avec piscine semi-enterrée chauffée (15 m³) par pompe à chaleurGarage d’environ 100 m2, hauteur sous plafond de 4,60m pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être transformé en atelier (activité artisanale ou commerciale possible)2 places de stationnement extérieuresJardin d’environ 90 m2Buanderie chaufféeCave commune Les +Volumes exceptionnels et espaces très bien distribuésEspace jour séparé de l’espace nuitTrès lumineuxNombreux rangementsSystème VMCPiscine chaufféeFort potentiel après rafraîchissements Informations copropriétéSyndic professionnelCharges de copropriété : 1 100 €/trimestre, incluant :ChauffageEau froide et eau chaudeEntretien généralEspaces vertsÉlectricité et assurance des parties communesFrais de gestion Fiscalité & énergieTaxe foncière : 3 300 € (en cours de révision à la baisse)DPE : ‘F’ dû au chauffage collectif au fioul Devis de 13 000 € pour un passage au gaz de ville, permettant une amélioration significative du classement énergétique Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi N. 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. *** PRIX : 368 000 € – honoraires charge VENDEUR *** Pour plus d’informations, contactez : Denis HASA (EI) 07.83.20.90.23 hasa@open57.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr