Rare sur le marché Spacieux duplex de caractère dans « maison de maître » Situé au cœur d’un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, écoles et de l’A30, ce beau duplex de 171 m2 Carrez réparti sur le 1er et 2e étage d’une maison de maître des années 1950 séduira les amateurs de charme et de volumes généreux. Premier niveau : élégance et espaceGrand salon-séjour lumineux de 35 m2Deux vastes chambres de 21 m2 et 22 m2Cuisine cosy de 8 m2Hall d’entrée accueillantDemi-palier avec salle de bain (baignoire) et WC séparé Second niveau : confort familialDeux chambres de 19 m2 et 22 m2Seconde cuisine de 12 m2Salle de bain avec douche et WCHall avec accès à un grenier pratique Chaque palier bénéficie de fenêtres apportant une belle luminosité naturelle. Extérieurs et annexesJardin privatif de 449 m2, parfait pour les moments en familleGarage individuel à 10 mètres de la maisonDeux caves en sous-sol Travaux à prévoir: Préparez-vous à personnaliser ce bien selon vos goûts :Rénovation des murs, sols et plafondsRemplacement de trois fenêtresModernisation des cuisines et sanitairesMise à jour du réseau électrique La toiture est en bon état (tuiles changées en 2001), un vrai plus pour démarrer les travaux sereinement. Informations complémentairesSurface Carrez : 171 m2Chauffage : chaudière au boisTaxe foncière : 1000 €DPE : G / GES : C Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : idéal pour une grande famille ou un projet bi-familial. Charme, volumes et jardin vous attendent ! Lots d’habitation en total : 4 Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi N. 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH. *** PRIX : 197 000 € – honoraires charge VENDEUR *** Pour plus d’informations, contactez : Denis HASA (EI) 07.83.20.90.23 hasa@open57.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr