Dernier étage Ascenseur Entièrement rénové Situé en plein cœur de Thionville, dans une rue piétonne calme et dans un immeuble avec ascenseur, ce superbe duplex situé aux 3ᵉ et 4ᵉ (dernier) étages offre un cadre de vie exceptionnel.Extrêmement lumineux, entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme, il ne nécessite aucun travaux : il est prêt à être habité.Un bien atypique, rare sur le marché, au charme indéniable grâce à son étage mansardé et sa structure de poutres apparentes. Description du bienNiveau 1 (3ᵉ étage)Entrée parquetéeSalon parqueté très lumineuxCuisine haut de gamme récente entièrement équipée avec salle à manger attenanteWC suspendu avec lave-mainsNiveau 2 (dernier étage)Hall d’accueil carreléChambre 1 parquetée, avec grand Velux + fenêtre, radiateur + climatisationChambre 2 parquetée, avec grand Velux, radiateur + climatisationSalle de bain moderne, rénovée : grande douche, meuble suspendu, radiateur sèche-serviettes, Velux, coin buanderieSecond WC indépendant Superficie92,31 m2 Carrez+110 m2 au sol Confort & AtoutsImmeuble très calmeCabinet médical en-dessous : aucune activité le soir, week-ends et jours fériésDouble vitrage PVC, volets manuelsNombreux rangementsToiture neuveAscenseur voté et payé pour rénovationParties communes prochainement en cours de rénovation (travaux déjà votés et à la charge du propriétaire actuel) Localisation idéaleÀ deux pas de toutes commodités :Gare SNCF : 5 min à piedGare routière : 2 min à piedCommerces, écoles, médecins, pharmacies, mairie : immédiate proximité Charges & ConsommationsCharges de copropriété : 347 € / trimestreTaxe foncière : 731 €Consommation GDF : env. 1500 € / anConsommation EDF : env. 770 € / anDPE ‘D’ Un vrai coup de cœurUn appartement magnifique, spacieux, lumineux et parfaitement entretenu.Son charme, son confort et sa situation idéale en font un bien d’exception. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi N. 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH.*** PRIX : 299 000 € – honoraires charge VENDEUR ***Pour plus d’informations, contactez :Denis HASA (EI)07.83.20.90.23hasa@open57.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
