EXCLUSIVITÉ OPEN IMMOBILIER THIONVILLEVOLMERANGE-LES-MINES À DEUX PAS DU LUXEMBOURG !Dernier étage • Ascenseur • Balcon plein sud • Grand garage • Cave • DPE CVous travaillez au Luxembourg et recherchez un appartement alliant confort, accessibilité et qualité de vie ?Ne manquez pas cette belle opportunité située à Volmerange-les-Mines, l’une des communes les plus recherchées de la frontière luxembourgeoise. Grâce à la gare située à proximité immédiate, aux transports en commun et aux accès rapides vers le Grand-Duché, vos déplacements quotidiens seront facilités.Au sein d’une résidence récente, sécurisée et équipée d’un ascenseur, découvrez ce charmant appartement situé au troisieme et dernier étage.Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa belle luminosité.Le logement se compose de :• Hall d’entrée avec placard intégré• WC indépendant • Salle de bains • Deux chambres confortables • Spacieux salon-séjour baigné de lumière • Cuisine ouverte sur la pièce de vie • Agréable balcon exposé plein sud avec vue dégagéeDes prestations recherchées :Résidence récente et sécurisée Ascenseur Double vitrage PVC électrique Isolation thermique par l’extérieur Chauffage collectif performant Bâtiment basse consommation (BBC) DPE : C Aucun travaux à prévoir Les plus qui font la différence :Grand garage fermé et sécurisé, Cave privative, Exposition plein sud, Gare à proximité immédiateUn appartement idéal pour un couple, une petite famille ou un frontalier souhaitant investir dans un secteur à forte demande. Appartement disponible de suite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, conformément à l’article R.125-25 du Code de l’environnement. Les charges de copropriété s’élèvent à 150 euros par mois. Elles comprennent le chauffage, l entretien de la chaudière, de l’ascenseur, des parties communes et de l’eau courante. Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n o65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCHPrix : 295 000 € Honoraires à la charge du vendeur.OPEN IMMOBILIER THIONVILLEVotre contact: Monsieur ULASPortable: 06 63 17 75 42Fixe: 03 82 54 73 57email: ulas@open57.fr Internet: www.open57.fr