En EXCLUSIVITE à Roussy-le-Bourg !

Proche de la frontière luxembourgeoise, Open Immobilier vous propose en exclusivité cette grande maison individuelle édifiée en 2021 ayant une superficie habitable totale de 184 m². Située en fond d’impasse sur un terrain de 7,88 ares, la maison est idéalement située dans un quartier très calme, à seulement 6 minutes de la frontière et des axes autoroutiers.

Elle se compose principalement au rez-de-chaussée d’une vaste entrée, vitrée sur toute hauteur lumineuse de 10,36 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres offrant une belle luminosité à la pièce, un vestiaire aménagé de 6,55 m², le magnifique salon/séjour et salle à manger ouverte sur la cuisine; la pièce principale de 78,21 m² donne accès sur la terrasse et le jardin. La cuisine est entièrement équipée; un four et four/micro-onde NEFF avec porte escamotable, un frigo et un congélateur BOSCH sur toute hauteur, une plaque à induction 4 foyers + 1 grand central, une cave à vin intégrable, un grand évier en deux parties, un lave-vaisselle SIMENS, une hotte ROBLIN et un chargeur à induction sur le plan de travail. Accessible depuis le garage de 37,20 m² et la cuisine, un cellier de 10,50 l² et une buanderie de 10,50 m² représentent les surfaces annexes non habitables du rez-de-chaussée avec le double garage.

A l’étage, une mezzanine en surplomb de l’entrée avec des garde-corps vitrés donnant accès à la suite parentale de 17.00 m² avec un dressing aménagé de 9.13 m² et la salle d’eau de 5.00 m² (Détails : un meuble double vasque avec robinetterie intégrée au mur, une grande paroi et une double douche à l’italienne thermostatique). 3 autres chambres de 12.00 m², 12.25 m² et 13.90 m², une salle de bain de 7.42 m² (baignoire, meuble double vasque avec robinetterie intégrée au mur, et une douche thermostatique avec bac extra plat noir) et un WC séparé avec lave-mains. Une grande pièce mansardée de 59.00 m ² au sol réserve une surface de 22.00 m² aménageable. Les aménagements extérieurs sont à prévoir en plus du prix de vente (allée de garage, clôtures, terrasse). .

***Informations complémentaires : Menuiseries PVC double vitrage, volets motorisés et connectés – Carrelage 90*90 – chauffage au sol au RDC / Radiateur au 1er étage, chaudière connectée, pompe à chaleur, – encore sous garantie décennale et dommage ouvrage. DPE : C. Pour plus d’informations, nous consulter ! ***

PRIX: 720 000- € – honoraires charge VENDEUR ***

Agence OPEN IMMOBILIER Thionville – Téléphone : 03 82 54 74 50

// Contact : M. Turan CENGIZ – GSM : 06 60 15 30 44 – Mail : cengiztgr@gmail.com //