EXCLUSIVITE OPEN IMMOBILIER THIONVILLE DUPLEX D’EXCEPTION DERNIER ÉTAGE GARAGE Coup de cœur assuré pour les amateurs de cachet et de volumes ! Idéalement situé à Thionville, face au lycée Charlemagne, à moins de 10 minutes à pied de la gare et à 5 minutes du parc Napoléon, ce bien rare coche toutes les cases. Au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère, découvrez ce magnifique duplex de 147 m2 habitables (plus de 180 m2 au sol), alliant charme de l’ancien et confort moderne. Dès l’entrée, le ton est donné : Volumes impressionnants, Lumière omniprésente, Cachet préservé. Le salon-séjour vous séduira immédiatement avec sa hauteur sous plafond, ses parquets d’époque et son accès balcon — un véritable espace de vie chaleureux et élégant. La cuisine moderne et spacieuse, semi-ouverte, invite à la convivialité et aux moments en famille.   Côté nuit :2 grandes chambres au premier niveauUne belle salle de bain et WCÀ l’étage : 2 très grandes chambres mansardées, pleines de charmeUne salle de bain et WC communicant, idéale pour un espace nuit indépendant LE GROS + QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE : Grand garage privatif (20 m2) en plein centre-ville + possibilité de stationner un véhicule supplémentaire devant. Performance énergétique maîtrisée : Classé C (154 kWh/m2/an), Émissions C (24 kg CO₂/m2/an), Chauffage au gaz,  VMC double flux pour un confort optimal au quotidien, poêle à pellet. Les + qui finissent de convaincre : Syndic bénévole, Faibles charges (< 1 100 €/an), Taxe foncière : 1 678€/an Copropriétés de 4 lots principales d’habitation, 6 caves et 4 garages. Prix : 570 000€ Honoraire à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contact : Open Immobilier M. Ulas Fixe :03 82 54 73 57 Portable : 06 63 17 75 42 Email :ulas@open57.fr Internet : www.open57.fr